موقع المحافظ العقاري على الاملاك العقارية بين تخليق المرفق العام وتيسير العرض العقاري بالمغرب

عمرو العرباوي – مدير النشر

المحافظ العقاري هو موظف عمومي تابع للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية بالمغرب، بحيث يُعتبر شخصية محورية في منظومة التحفيظ العقاري، ويتمتع بسلطات واسعة في إدارة وتنظيم العمليات المتعلقة بالأملاك العقارية، وضمان حقوق المالكين والمستثمرين، يتخذ القرار الإداري النهائي فيما يتعلق بتسجيل اتخقوق أو رفضها ، وهو ما يمنحه دورا شبه قاضي إداري .

المحافظ العقاري يمارس مهامه بناء على القانون 14/07 المتعلق بالتحفيظ العقاري ، الذي يحدد مسؤولياته وصلاحياته ، والتي رصدها على الشكل التالي:

-تسجيل العقارات غير المحفظة وتحويلها إلى عقارات محفظة.

-التحقق من الوثائق والمستندات المقدمة.

-إصدار الرسوم العقارية التي تُثبت ملكية العقار.

-ضمان مشروعية المعاملات العقارية.

-حماية حقوق الملكية من النزاعات أو التعديات.

-الحفاظ على سجل عقاري محصن قانونيًا.

-تسجيل الرهون والديون على العقار.

-إجراء التعديلات أو التغييرات القانونية التي تطرأ على العقار.

-تمكين المستثمرين والعموم من الوصول إلى بيانات دقيقة وشفافة حول العقارات.

-تسهيل العرض العقاري لدعم التنمية الاقتصادية.

-تسريع عمليات التحفيظ للاستجابة لحاجيات السوق العقاري.

المحافظ العقاري يلعب دورًا رئيسيًا في تحسين جودة الخدمات العمومية المرتبطة بالعقارات من خلال:

-الشفافية والمصداقية: اعتماد آليات رقمية وتقنيات حديثة تقلل من الأخطاء والتلاعب.

-محاربة الفساد والرشوة: من خلال مراقبة العمليات العقارية وضمان شرعيتها.

-تقليص آجال المعاملات العقارية: توفير خدمات سريعة وفعالة للمواطنين والمستثمرين.

-التواصل مع المرتفقين: تبسيط المساطر الإدارية وزيادة وعي المواطنين بحقوقهم.

المحافظ العقاري يُساهم في تطوير القطاع العقاري بالمغرب عبر:

-تحفيظ الأملاك غير المحفظة: مما يرفع من قيمة العقار ويُشجع الاستثمار.

-تحفيز التنمية العقارية: توفير قاعدة بيانات موثوقة للمستثمرين لتسهيل اتخاذ القرارات.

-ضمان الأمن العقاري: بما يعزز الثقة بين الفاعلين الاقتصاديين.

-تبسيط الإجراءات العقارية: تخفيف التعقيدات القانونية والإدارية المرتبطة بالتحفيظ والمعاملات العقارية.

لا يخفى عليكم الدور المهم الذي يقوم المحافظ على مستوى سوق العقار والاستثمار فيه من خلال الاليات التالية :

-تعزيز التحفيظ العقاري يُسهم في تحسين المناخ الاستثماري وجذب المستثمرين المحليين والأجانب.

-تسهيل تداول العقارات المحفظة يُسهم في تحريك عجلة الاقتصاد.

-ارتفاع حجم الطلب على التحفيظ في ظل الموارد البشرية المحدودة.

-مواجهة النزاعات العقارية المعقدة.

-مواكبة التحول الرقمي لضمان جودة الخدمات.

مخرجات هذا المقال ، يعتبر  المحافظ العقاري ركيزة أساسية في تحقيق أهداف التنمية العقارية وضمان العدالة في إدارة الممتلكات وتيسير العرض العقاري للمواطنين والمستثمرين فيه ، لكن هناك من الإصلاحات التي ينبغي القيام بها حتى يتم انجاح عملية العرض العقاري بشكل كامل وهو تعزيز الرقمنة في جميع مراحل التحفيظ ، تحسين تكوين الموارد البشرية لمواكبة المستجدات ، زيادة الحملات التوعوية باهمية التحفيظ العقاري ودوره الريادي في تحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية المستدامة ببلادنا .